Punta Mogotes: el polémico proyecto de una torre de 15 pisos quedó bajo la lupa por las excepciones urbanísticas

La discusión sobre el modelo de crecimiento urbano para el sur de Mar del Plata volvió a instalarse en el Concejo Deliberante. En la comisión de Obras se analizó un expediente que busca autorizar la construcción de una torre de 15 pisos en un terreno ubicado sobre la calle William Morris al 1010, en el barrio Punta Mogotes.

La propuesta contempla una excepción a la normativa vigente vinculada a la altura máxima permitida. En términos prácticos, el emprendimiento podría incorporar alrededor de cinco niveles por encima de lo que actualmente habilita el esquema urbanístico para ese sector de la ciudad.

Durante la comisión, los profesionales a cargo del proyecto defendieron la iniciativa al sostener que la edificación concentraría el volumen en altura para reducir la ocupación del terreno, mantener retiros laterales y de fondo y respetar las exigencias relacionadas con el asoleamiento y las sombras sobre el frente costero.

Sin embargo, el debate político se trasladó rápidamente al impacto que este tipo de autorizaciones podría tener sobre el futuro desarrollo de la zona. Desde distintos bloques advirtieron que no se trata únicamente de una obra puntual, sino de una decisión que podría sentar precedentes para nuevos proyectos de similares características en el corredor costero sur.

Uno de los principales focos de discusión estuvo puesto en la contraprestación que deberá realizar el desarrollador por el beneficio urbanístico obtenido. Concejales de la oposición y también algunos integrantes del oficialismo coincidieron en reclamar precisiones sobre el valor económico de esa compensación y, especialmente, sobre las obras públicas que financiaría.

La radical Vilma Baragiola, la edil de Acción Marplatense Melisa Centurión y el concejal del Frente Renovador Juan Manuel Cheppi plantearon la necesidad de contar con mayores detalles antes de avanzar con el expediente. Además, insistieron en que la discusión debería enmarcarse en un debate más amplio sobre la actualización del Código de Ordenamiento Territorial.

Ante los cuestionamientos, el presidente de la comisión de Obras, Fernando Muro, explicó que la excepción solicitada se limita a la altura del edificio y señaló que la definición de las compensaciones quedaría en manos del Ejecutivo municipal. No obstante, frente al pedido de información realizado por los concejales, el expediente continuará en comisión mientras se aguardan respuestas de la Secretaría de Obras sobre el monto de la plusvalía y el destino de los recursos que eventualmente ingresen al municipio.