Preocupación del Colegio de Arquitectos por el impacto ambiental que generará la construcción de departamentos en la “Reserva”
Preocupación del Colegio de Arquitectos por el impacto ambiental que generará la construcción de departamentos en la “Reserva”
El organismo advierte sobre las graves consecuencias ambientales y sociales que implicaría la construcción de departamentos en una zona vinculada al Paseo Costanero Sur. Subrayan irregularidades legales y falta de transparencia en el proceso de participación ciudadana.
El Colegio de Arquitectos local emitió un contundente informe en el que señala los riesgos asociados a la construcción de un complejo de viviendas multifamiliares en la Reserva Explanada, ubicada al sur de Mar del Plata. El proyecto, aprobado por ordenanza en 2022, contempla nueve edificios de hasta 12 metros de altura en una zona costera considerada de alta fragilidad ambiental.
El informe destaca que el desarrollo afectará el ecosistema dunar y el valor paisajístico del área, además de generar un aumento significativo en la densidad habitacional. “La construcción de edificios y la remoción de médanos impermeabilizarán el terreno, afectando los acuíferos y modificando irreversiblemente el paisaje costero”, subrayaron desde la institución.
Entre las preocupaciones mencionadas figuran:
La tala de 750 árboles en una zona protegida.
La pérdida de biodiversidad y fragmentación del hábitat.
El impacto visual y los conos de sombra generados por las edificaciones.
El incumplimiento de normas sobre distancias mínimas al mar y al Arroyo Corrientes.
La falta de un plan de manejo actualizado para la Reserva Forestal del Paseo Costanero Sur.
“El cambio de uso de suelo de balneario a barrio privado frente al mar afecta tanto el patrimonio natural como el acceso público a las playas, un derecho garantizado por el Código Civil”, enfatizaron desde el Colegio.
Cuestionamientos legales y falta de transparencia
El Colegio también denunció irregularidades en la evaluación del impacto ambiental y en la aprobación del proyecto. “El estudio de impacto ambiental carece de información actualizada y no se ajusta a los principios legales aplicables, como la prohibición de construir a menos de 150 metros de la línea de ribera”, detallaron.
Asimismo, criticaron la modalidad de participación ciudadana, que exige inscripción presencial en oficinas alejadas del centro urbano. “Esto dificulta el acceso de la comunidad a un proceso clave para la planificación territorial”, señalaron.
Un debate en curso
Vecinos y organizaciones ambientales se preparan para una audiencia pública prevista para el 26 de noviembre, donde expondrán su rechazo al proyecto. El Colegio de Arquitectos, en tanto, reiteró su compromiso con un desarrollo urbano sostenible que contemple la participación ciudadana y respete el medio ambiente.
“El equilibrio entre el crecimiento urbano y la preservación ambiental es fundamental para el futuro de Mar del Plata. Este proyecto vulnera esa premisa básica”, concluyeron desde el CAPBA 9.