Mercado inmobiliario: Mar del Plata una de las ciudades mas castigadas por la crisis

El martillero Diego del Valle informó que el mercado inmobiliario local sigue en baja, llegando a “pisos históricos”, aunque enmarcados en contextos provinciales y nacionales.

“Los últimos números de mayo están dando una caída interanual muy fuerte, el crédito hipotecario, el UVA, que fue de marzo de 2017 hasta mayo del 2018, se generaron 15 meses de movimiento, que permitió números de crecimiento. Sin el crédito hipotecario se están marcando pisos que son históricos”, señaló, en diálogo con Loquepasa.net.

“En mayo se hicieron 637 escrituras, este número es el más bajo de los últimos 15 años, sólo por debajo de 2014, que tuvo que ver con una medida gremial por entonces. La baja interanual es del 44%”, precisó el profesional, que trazó otras cifras: “De enero a mayo, se hicieron 2552 escrituras en General Pueyrredon, que marca una caída del 53% interanual”.

En tanto, comentó que “a nivel de la provincia, General Pueyrredon afecta el 10% de las operaciones, siendo una de las caídas más grandes de la Provincia”.

Según del Valle, “la tarea principal de los profesionales que los clientes comprendan lo que estuvo pasando en un año. Cuando este gobierno arrancó el dólar valía 13 pesos. El quiebre fue en mayo del año pasado que se quebró el dólar de 20 a 22 pesos, que venía manejando el mercado y que venía con un número de operaciones muy importante. Existe ese desfasaje, con un dólar ahora a 43”.

A su vez, recomendó que “el problema está con aquel que tenía una propiedad hace un año y medio y pedía una determinada cantidad de dólares, ahora, tiene que comprender que si hoy se pretende esa moneda y esos dólares, tiene que bajar la propiedad”.

Distinto es el panorama del mercado de alquileres. El martillero aseguró que “en Mar del Plata, al ser una ciudad con mucha estructura de vivienda y al ver cómo está la venta, el mercado de alquileres sigue muy sostenido, con una oferta muy grande y crece la oferta de 24 meses, con muchas opciones”. “Hace que los valores se sostengan en valores que el inquilino lo pueda pagar con relación a sus sueldos. Hoy en día se consigue un ambiente por 7 a 8 mil pesos, un dos ambientes por 8 o 9 mil, un tres ambientes a partir de 10 mil pesos, o un chalet entre 15 a 17 mil”, detalló.

Además, indicó que “todo lo que es las renovaciones o nuevos contratos, cuando se habla del segundo valor, el límite es un 30% con relación al primer contrato”.

Sin embargo, el alquiler de comercios no escapa a la crisis, según del Valle. “Los comercios están más complicados, es más complejo, porque locales que recorres están golpeados, se cierran locales todas las semanas”. “Es el sector más golpeado, hay que ser inteligente y entender la coyuntura así se animan a alquilar”, cerró.