Crónica de una muerte anunciada: mercado alquileres 36 meses

En los últimos años, el mercado de alquileres en Argentina ha enfrentado numerosos desafíos que han llevado a una situación crítica. Una de las principales problemáticas surge de la Ley 27551, aprobada en julio de 2020, que modificó el plazo mínimo de locación de 24 a 36 meses. Esta medida ha impedido que propietarios e inquilinos lleguen a acuerdos flexibles sobre la forma de pago de los alquileres. El resultado fue una masiva salida de oferta de alquiler, debido a la excesiva duración del contrato y la incertidumbre jurídica en torno a la actualización de precios hasta julio de 2021.

Es importante recordar que esta ley fue votada durante el gobierno de Macri y fue impulsada por el legislador Lipotvesky. En ese momento, se creía que sería una medida populista que beneficiaría a los inquilinos. Sin embargo, más allá de quién se atribuya el mérito de esta ley, fue aprobada por una abrumadora mayoría. Posteriormente, llegó el gobierno de Alberto Fernández, que no tuvo la prudencia ni la capacidad de analizarla en plena pandemia, cuando se congelaron los valores de alquileres y se prorrogaron los plazos de vencimiento mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU).

Este DNU tuvo una duración inicial de 6 meses, período en el cual todos estuvieron de acuerdo debido a la difícil situación que atravesaban los argentinos por la pandemia y el aislamiento obligatorio, que les impedía trabajar y generar ingresos. Sin embargo, posteriormente se prorrogó por otros 6 meses más. Esto significó que muchos propietarios tuvieran sus propiedades sin poder actualizar los precios o sin poder recuperar sus inmuebles al finalizar los contratos. Este hecho llevó a una segunda ola de oferta de alquileres abandonados, ya que aquellos propietarios que vivieron esta situación no deseaban involucrarse en un contrato de 36 meses.

El año pasado, sin lugar a dudas, fue un golpe devastador para el mercado de alquileres de 36 meses. Cuando la inflación supera el 100%, cualquier tipo de alquiler se vuelve completamente inviable. El desastre que estamos experimentando los argentinos, con una inflación récord sin límites en más de 30 años, ha generado que los propietarios no puedan actualizar mínimamente sus rentas de forma semestral. Como resultado, actualmente no hay oferta de alquileres, algo que nunca había presenciado en mis 30 años de experiencia en la profesión.

Todo esto genera una gran indignación, ya que nunca fuimos escuchados durante el proceso de tratamiento de esta nueva ley. Es sumamente frustrante que los legisladores no hayan tenido en cuenta ni siquiera hayan reflexionado sobre quiénes brindan alquileres a los argentinos. Señores legisladores, el terrible déficit habitacional que arrastramos desde hace décadas en nuestro país, un problema que no ha interesado a ningún partido político, fue suplido en gran medida por personas de 50, 60, 70 y 80 años que, en un 90% de los casos, son quienes alquilan propiedades. Son estos adultos mayores quienes siempre pensaron en una ayuda para el futuro cuando ya no pudieran trabajar.

Hay que cambiar la ley de alquileres, absolutamente todos los referentes de todos los partidos políticos salieron en pantalla de todos los medios prometiendo esto. ¿Que hicieron?. NADA !!!

La destrucción total de mercado de alquileres los tiene absolutamente a TODOS LOS LEGISLADORES como responsables, desde el 2019 hasta hoy, pero creo que poco y nada les importa.

Diego Del Valle

Martillero Público