Crisis de vivienda: advierten por normas obsoletas, excepciones inmobiliarias y caída de la construcción
Crisis de vivienda: advierten por normas obsoletas, excepciones inmobiliarias y caída de la construcción
Un informe del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia reveló que el 25,2% de las viviendas de General Pueyrredon está desocupado. También reparó sobre la retracción de la construcción privada y la discontinuidad de la producción estatal de vivienda social.
Uno de cada cuatro hogares alquila y una de cada cuatro viviendas se encuentra desocupada en General Pueyrredon. Los datos forman parte del Informe de Monitoreo del Hábitat Urbano, presentado por el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires, Distrito 9, y la Red Mar del Plata Entre Todos, que además plantea cuestionamientos sobre la planificación territorial, la normativa vigente y el desarrollo de la construcción en el distrito.
Según el relevamiento, elaborado a partir de los datos del Censo 2022, el partido tiene 667.082 habitantes, un 7,8% más que en 2010, y el 92,4% reside en Mar del Plata. Sobre un total de 343.188 viviendas, el 25,2% está desocupado, con una mayor concentración en la franja costera y el periurbano sur. En paralelo, el 24,83% de los hogares son inquilinos, una modalidad que creció un 50,25% respecto del censo anterior.
El informe también pone el foco en las condiciones de desarrollo urbano. En ese sentido, señala la obsolescencia del Código de Ordenamiento Territorial (COT) y cuestiona la práctica recurrente de conceder excepciones urbanísticas a proyectos inmobiliarios, al considerar que va en detrimento de una planificación sostenible, participativa e inclusiva.
A ese escenario se suma una fuerte retracción de la edificación privada, mientras que la producción estatal de vivienda social presenta un ritmo discontinuo. Según el documento, durante las últimas décadas esta última se concentró principalmente en tipologías de baja densidad sobre lote propio.
Frente a este diagnóstico, el trabajo propone actualizar la normativa local, integrar las políticas habitacionales con la regulación del suelo y aplicar la Ley 14.449 para generar suelo urbano y alternativas de vivienda asequible, tanto para compra como para alquiler. También plantea fortalecer el financiamiento de infraestructura y desarrollar obras de servicios esenciales en barrios populares y zonas de expansión urbana.
El estudio actualiza los relevamientos realizados en 2016 y 2018 y contó con la participación de institutos de investigación, profesionales de distintas disciplinas, facultades, colegios profesionales e instituciones intermedias.