El próximo martes comienza el debate para modificar la Ley de Alquileres

Desde el próximo martes a las 15, la cámara de diputados comenzará a analizar el proyecto de Ley de Alquileres, ante las críticas y preocupaciones generadas en propietarios e inquilinos por la ley actual. De acuerdo con la resolución interna, el cuerpo de trabajo quedará conformado por 16 diputados del Frente de Todos; 14 de Juntos por el Cambio y una del Interbloque Federal; por lo que el oficialismo, de no presentar fisuras, tendría número suficiente para alzarse con dictamen de mayoría.

Según trascendió, el mayor consenso está en la necesidad de cambiar los dos artículos que más problemas generan a inquilinos, propietarios e inmobiliarias: el de la duración 36 meses para los contratos y el que otorga potestad al Banco Central de la República Argentina para indexar el ajuste anual por inflación e índice de variación salarial. Este último mes fue del 53,6%.

El problema que tienen tanto la oposición como el oficialismo es que ninguna de las dos partes tiene mayoría suficiente para avanzar con una iniciativa propia, de la varias que ya presentaron. Esta realidad política impacta negativamente en el problema económico de fondo y obliga a los dos espacios a buscar algún punto de acuerdo.

Más allá de esto, dentro de Juntos por el Cambio reconocen que la Ley de Alquileres, que fue impulsada por ese mismo espacio durante la gestión de Mauricio Macri, fue un error, principalmente por haber establecido un ajuste anual indexado. El PRO en ese sentido propuso un nuevo proyecto con una extensión de 24 meses para los contratos y el radical Martín Tetaz un año. Con respecto al precio del alquiler, otro de los puntos polémicos, los legisladores de Juntos por el Cambio proponen que en los contratos de locación para vivienda “el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre los cuales pueden realizarse ajustes pactados de común acuerdo entre las partes”.

La diferencia la marca el proyecto que presentó José Luis Gioja, del Frente de Todos, ya que propone mantener la fórmula de ajuste indexado pero con topes. El sanjuanino propuso un límite del 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley para la renovación y del 20% adicional para el precio inicial del alquiler.