“Esta ley de Alquileres no está cuidando ni beneficiando al inquilino de Mar del Plata”
“Esta ley de Alquileres no está cuidando ni beneficiando al inquilino de Mar del Plata”
Así lo indicó el martillero Diego del Valle, quien explicó cuáles serán las consecuencias de la iniciativa que fue aprobada en la Cámara de Diputados. “Habrá escases de oferta y un aumento en los valores de alquiler”, resaltó.
El martillero Diego del Valle advirtió que el proyecto de reformar la ley de alquileres, que finalmente fue aprobado anoche en la Cámara de Diputados de la Nación, “traerá numerosas consecuencias negativas para Mar del Plata», manifestó.
“Las consecuencias que trae este proyecto de ley que se votó serán altamente perjudiciales para los inquilinos en base a cómo se viene manejando los alquileres de vivienda. Tenemos una ciudad con un porcentaje muy alto de inquilinos, casi un 30 por ciento. Esta ley es perjudicial en varios puntos”, comenzó diciendo el profesional, en diálogo con Loquepasa.net.
En ese sentido señaló que “el primer gran error es llevar los contratos a tres años en el contexto político y económico que estamos atravesando. Por otro lado esta ley prevé automáticamente un sistema de aumento de alquileres que si hoy estuviera en vigencia ese aumento rondaría el 50% durante el año. En Mar del Plata hace cinco años se maneja un tope porque la gente que alquila tiene sueldos, que es del 30%”.
Para Del valle otra de las consecuencia que generará esta nueva ley es que “habrá escasez de oferta y un aumento de esos valores de alquiler”.
Las claves de la ley de alquileres
Algunas de los principales conceptos del proyecto de alquileres pasan por la extensión de un contrato de dos a tres años y un nuevo mecanismo de actualización anual (en lugar de semestral) que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario. Se establece una fórmula para el ajuste de los precios combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
También se determina que el inquilino podrá optar por presentar como garantía un aval bancario, seguro de caución; garantía de fianza o personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo o certificado de ingresos, entre otros.
El inquilino presentará dos propuestas de garantías y el propietario estará obligado a elegir una. También se fija en un mes el depósito que tendrá que abonar el locatario. Los dueños de las propiedades que se alquilan suelen pedirlos para tenerlo como «reaseguro» ante eventuales necesidades luego de finalizado el contrato.